Торговая палата предложила уточнить законопроекты, связанные с очередной оценкой земли
Министерство окружающей среды направило на межведомственное согласование проект, с помощью которого предлагается обновить принципы очередной оценки и налогообложения земли. В своем резюме Палата подчеркнула, что доля ежегодного повышения максимальной ставки земельного налога могла бы составлять в год 5–7% вместо 10%, и что при оценке стоимости земли следовало бы учитывать и ограничения на землепользование.
В законопроекте приведен ряд новшеств, связанных с очередной оценкой земли и земельным налогом. Например, в соответствии с законопроектом на ежегодное повышение суммы земельного налога государство устанавливает максимальную ставку в 10%, а также организует очередную переоценку земли каждые четыре года. Законопроект предусматривает, что Земельный департамент следующую оценку земли проводит в 2022 году, и в дальнейшем оценка земли будет производиться каждые четыре года. При оценке земли учитываются различные факторы: местоположение, наличие инфраструктуры, площадь земельного надела, право на застройку, особенности сделок и земли, описание рынка недвижимости и тому подобное. В законопроекте отмечается, что земельный налог нельзя повышать более чем на 10% по сравнению с предшествующим годом, что защищает налогоплательщиков от чрезмерно резкого повышения земельного налога. Одной из намечаемых перемен является уменьшение разрешенной максимальной ставки земельного налога для участков под жилую застройку и сельскохозяйственных угодий на 0,5% и на остальных землях целевого назначения – на 1% от максимальной стоимости земли.
В соответствии с законопроектом, одна из его целей – применить освобождение от налога на землю под жилым домом также и к владельцам жилых домов, проживающим на землях комбинированного назначения (совокупность жилой и коммерческой земли). На данный момент они находятся в невыгодном положении по сравнению с теми, чье жилье находится полностью на жилой земле. Помимо этого, при наличии обоснованного интереса некоторых лиц, государство намерено расширить для них возможности получения выдержки из базы данных сделок. На данный момент этим правом обладает очень ограниченный круг лиц.
Палата поддерживает ряд приведенных в законопроекте предложений
Палата выразила поддержку введения предельной ставки ежегодного повышения, снижения максимальных ставок земельного налога, предоставления доступа более широкому кругу (при наличии обоснованного интереса) к базе данных о сделках и введения освобождения от земельного налога на земли комбинированного целевого назначения (например, на совокупность жилой и коммерческой земли).
Палата желает уменьшить процент повышения предельной ставки
Мы поддерживаем установление предельной ставки на ежегодное повышение суммы земельного налога, однако в качестве ремарки отметили, что указанный в законопроекте процент предельной ставки мог бы быть еще меньше (например, 5–7% вместо 10%). Целью введения меньшей предельной ставки могло бы стать, прежде всего, предупреждение возникновения дополнительных расходов предприятий в связи с резким удорожанием стоимости земли и увеличением связанных с этим налогов.
Мы предложили уточнение в части оценки стоимости земли
Торговая палата внесла предложение об уточнении закона. Необходимо подчеркнуть, что в перечне факторов, влияющих на стоимость земли, важно отметить и ограничения на землепользование (например, ограничения, связанные с охраной воды и окружающей среды), поскольку они в значительной мере влияют на использование земли в ходе хозяйственной деятельности и на различные формы предпринимательства. Кроме того, ограничения на землепользование являются важными факторами при оценке стоимости земли, поскольку они могут установить многочисленные ограничения на возможности ее использования.
Более подробную информацию о законопроекте можно найти ЗДЕСЬ.