Kaubanduskoda tegi ettepaneku täpsustada maa korralise hindamisega seotud eelnõud
Keskkonnaministeerium saatis kooskõlastamisele eelnõu, millega soovib uuendada maa korralise hindamise ja maksustamise põhimõtteid. Koda tõi seisukohas Keskkonnaministeeriumile esile, et maamaksu tõusu piirmäära aastase tõusu protsent võiks 10% asemel olla 5-7% aastas ning maa väärtuse hindamisel peaks arvestama ka maakasutuse piiranguid.
Eelnõus on mitmeid uuendusi, mis on seotud maa korralise hindamise ning maamaksuga. Näiteks seab eelnõu kohaselt riik maamaksusumma aastasele tõusule piirmäära 10% ning hakkab korraldama maa korralist hindamist iga nelja aasta tagant. Eelnõu näeb ette, et Maa-amet korraldab järgmise maa hindamise 2022. aastal ja edaspidi hakatakse maad hindama iga nelja aasta järel. Maa hindamisel võetakse arvesse erinevaid tegureid: asukohta, taristut, pindala, ehitusõigust, tehingute ning maa omadusi, kinnisvaraturu kirjeldust jms. Eelnõus on esile toodud, et maamaks ei tohi tõusta enam kui 10% võrreldes eelmise aastaga, mis kaitseb maksumaksjaid maamaksu järsu tõusu eest. Üheks kavandatavaks muudatuseks on vähendada lubatud maksimaalset maamaksumäära elamumaal ja maatulundusmaal 0,5%-le ning ülejäänud sihtotstarvetega maadel 1%-le maa maksustamishinnast.
Eelnõu kohaselt on üheks eesmärgiks rakendada kodualuse maamaksu vabastust ka liitsihtotstarbega (elamu- ja ärimaa kooslus) maadel elavatele koduomanikele. Hetkel on nad ebasoodsamas olukorras võrreldes nendega, kelle eluruum asub täielikult elamumaal. Lisaks soovib riik luua laiema võimaluse isikutele õigustatud huvi korral saada tehingute andmebaasist väljavõtteid, hetkel on see õigus väga piiratud ringil.
Koda toetab mitmeid eelnõus esile toodud ettepanekuid
Avaldasime toetust aastase tõusu piirmäära kehtestamisele, maksimaalsete maamaksumäärade vähendamisele, laiemale ringile juurdepääsu võimaldamise osas (õigustatud huvi alusel) tehingute andmebaasist ja maamaksu vabastuse kehtestamise kohta liitsihtotstarbega maadele (näiteks elamu- ja ärimaa kooslus).
Soovime vähendada piirmäära tõusu protsenti
Toetame maamaksusumma aastasele tõusule piirmäära seadmist, kuid märkusena tõime esile, et eelnõus nimetatud piirmäära protsent võiks olla veelgi väiksem (näiteks 10% asemel 5%-7%). Eesmärgiks on väiksema piirmäära kehtestamise puhul eelkõige see, et vähendada ettevõtetele lisakulude teket seoses maa väärtuse järsu tõusu ning sellest tulenevate maksude suurenemise osas.
Tõime esile täpsustuse maa väärtuse hindamise osas
Kaubanduskoda tegi ettepaneku seaduse täpsustuse osas. Soovime rõhutada, et oluline on märkida maa väärtust mõjutavate tegurite osas ka maakasutuse piirangud (näiteks vee- ja keskkonnakaitselised piirangud), sest need mõjutavad suurel määral maa kasutamist majandustegevuses ja erinevates ettevõtlusvormides. Samuti on maakasutuse piirangud tähtsad tegurid maa väärtuse hindamisel, sest võivad seada mitmeid takistusi maa kasutamise võimaluste osas.
Rohkem infot eelnõu kohta on leitav SIIT.