25.04.2019

Täpsustatakse pandikirjade tagatisregistri kannetes nõutud andmeid

Käesoleva aasta märtsis jõustunud pandikirjaseadusega loodi pankadele võimalus väljastada pandikirju, mille tagatiseks on panga nõuded laenusaajate vastu. Sellest tulenevalt on vajalik reguleerida pandikirjade tagatisregistrisse tehtavate kannete sisu ja koosseis.

Mis on muudatuste eesmärk?

Määruse eesmärk on tagada pandikirjade tagatisregistritesse kantavate andmete ühetaolisus ja kvaliteet. Määrusega täiendavaid nõudeid ei kehtestata, vaid täpsustatakse tagatisregistri kannetes nõutud andmed.

Keda mõjutab?

Eestis tegutsevaid krediidiasutusi ja välisriikide krediidiasutuste filiaale, kellel on võimalik taotleda täiendav tegevusluba pandikirjade emiteerimiseks ja kellel tekib kohustus tagatisregisti(te) loomiseks.

Mis on olulisemad kavandatavad muudatused?

  • Tulenevalt pandikirjaseadusest on nõue pandikirja tagatis, kui see on kantud emitendi peetavasse pandikirjade tagatisregistrisse. Kehtib põhimõte, et kui üks emitent on emiteerinud erinevat liiki pandikirju, tuleb nende tagatisregistreid pidada eraldi. Tagatisregistrit peetakse seega pandikirjaportfelli põhiselt ja erinevate pandikirjaportfellide tagatisvara kandmine ühte tagatisregistrisse on keelatud.
  • Tagatisregistri pidamise ning vara tagatisregistrisse sissekandmise ja sealt kustutamise kord määratakse kindlaks emitendi sise-eeskirjades. Tagatisregistri pidamise nõuetele vastavust kontrollib emitendi nimetatud sõltumatu tagatisvara kontrollija (nt audiitorettevõtja).
  • Tagatisregistrisse tuleb kanda kogu nõutav tagatisvara. Seejuures ei pea kirjeldama tagatisregistris igat konkreetset nõuet, millest saab pandikirjade tagatis. Kandes märgitakse tagatiseks saava nõude aluseks oleva lepingu või väärtpaberi tuvastamiseks vajalik teave.
  • Kuna krediiti antakse füüsilisele isikutele, täpsustatakse, milliseid isikuandmeid seoses seda liiki krediidiga tagatisregistris töödeldakse. Eluasemelaenust tulenevate nõuete puhul kajastuvad tagatisregistri kandes: krediidi saaja nimi, krediidi valuuta, krediidisumma (krediidijääk), krediidilepingu kuupäev ja number ning andmed hüpoteegiga koormatud kinnisasja kohta.
  • Eestis asuva kinnisasja tagatisel antud krediiti tagav pandiõigus saab olla üksnes asjaõigusseaduses nimetatud hüpoteek. Kuna aga pandikirjade tagatisena võib kasutada ka muu lepinguriigi territooriumil asuva kinnisasja tagatisel antud krediiti, on vaja tagatisregistris täpsustada, milline pandiõigus krediiti tagab. Seda muu hulgas põhjusel, et mõnes riigis on olemas mitu erinevat liiki kinnispanti.
  • Tagatisregistrisse on oluline kanda algne ehk hindaja poolt määratud turuväärtus ja selle määramise kuupäev. Vara väärtus vaadatakse üle vähemalt üks kord aastas ning hinnatakse vajaduse korral ümber. Vara väärtus hinnatakse ümber ka siis, kui turuolukord muutub. Lõikega 3 on jäetud emitendile võimalus kajastada tagatisregistris ka muud teavet tagatisvara kohta, kui see ei kahjusta registri selgust.
  • Emitendil on võimalus kajastada tagatisregistris ka muud teavet tagatisvara kohta, kui see ei kahjusta registri selgust.

Millal muudatused jõustuvad?

Määrus jõustub kolmandal päeval pärast selle avaldamist Riigi Teatajas. Hetkel ei ole teada täpset jõustamise kuupäeva.

Ettevõtjate arvamused on oodatud hiljemalt 30.aprilliks e-posti aadressile merike.koppel[at]koda.ee. Ettevõtjatelt laekunud tagasiside põhjal koostame kaubanduskoja seisukoha, mille edastame rahandusministeeriumile.

Eelnõuga saab lähemalt tutvuda siin:

EELNÕU (.pdf)SELETUSKIRI (.pdf)
0