Jõustuvad muudatused, mille tulemusel omavalitsused saavad suurema otsustusõiguse maamaksu määramisel

1.märtsil 2025 jõustub maamaksuseaduse muudatus, mille tulemusel suureneb kohalike omavalitsuste otsustusvõimalus maamaksu määramisel.

Maamaks võib tõusta 10 kuni 100 protsenti
Jõustuva muudatuse kohaselt kehtestab kohaliku omavalitsuse üksuse volikogu määrusega maamaksu aastase suurenemise maksimaalse piirmäära vahemikus 10−100 protsenti hiljemalt maksustamisperioodile eelneva aasta 1. oktoobriks. Seega saavad kohalikud omavalitsused otsustada ise maamaksu aastase kasvu piirmäära protsendi üle, võrreldes eelmise aasta maamaksu summaga. 

Maamaks ei saa minna suuremaks kui maa maksustamishinna ja maamaksumäära alusel arvutatud maamaksu summa. See muudatus rakendub maamaksu suhtes alates 2026. aastast ning maamaksu tulu laekub 100% kohalike omavalitsuste eelarvetesse.

Hetkel ehk 2025. aastal on maamaksu tõusu piirmäär 50% või 20 eurot. See tähendab, et kui 2025. a maamaks on vähemalt 50 protsenti suurem eelmise ehk 2024. aasta maksusummast, siis suurendatakse maksusummat 50 protsenti. Kui 50% on vähem kui 20 eurot, siis suurendatakse maamaksusummat 20 euro võrra, kuid mitte rohkem kui maa maksustamishinna ja maamaksumäära alusel arvutatud maamaksusummani. 

Kodualuse maa maksusoodustuse üle otsustab kohalik omavalitsus
Märtsis jõustub ka muudatus, mille kohaselt alates 2026. aasta maamaksu määramisest nähakse ette seaduses sätestatud üleriigiliselt ühtse pindalapõhise kodualuse maa maksusoodustuse asemel summapõhine maamaksusoodustus, mille suuruse otsustab KOV (vahemikus 5 kuni 1000 eurot).

Seega maa maksusoodustus jääb püsima, kuid selle suuruse üle hakkavad otsustama kohalikud omavalitsused ning kaob üleriigiline ühetaoline maksusoodustus. Volikogu peab hiljemalt 1. oktoobriks 2025 määrama summa, mis ulatuses on kodualune maa maamaksust vabastatud. Seega osa kohalikke omavalitsusi võib maksusoodustuse piiriks määrata näiteks 50 eurot ja mõni teine näiteks paarsada eurot.

Muudatused jõustuvad 1. märts 2025, et kohalike omavalitsuste üksustel jääks enne 2026. aastat aega otsuste tegemiseks.

Jõustuvate maamaksuseaduse muudatustega on võimalik tutvuda SIIN.